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Ansicht außen vorne
EXKLUSIVE RUHE.
ATTRAKTIVE SZENENÄHE.

Garantiert courtagefrei

Die Fakten

Adresse
Othmarscher Kirchenweg 112, 22763 Hamburg
Details
3 exklusive Eigentumswohnungen
3-4 Zimmer
6 Tiefgaragenstellplätze
Fahrstuhl aus Garage in die eigene Etage

Alles Gute so nah:
DIE LAGE

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Eichenblatt
So ruhig, dass selbst die Gedanken schweigen.

Entschleunigt schon am Eingang: Die Lage.

Umgeben von idyllischen Schrebergärten und niedriger Nachbarbebauung, ist EDEN nur über eine einspurige 30er-Zone erreichbar und präsentiert sich als ideales Refugium nach einem langen Arbeitstag in der City. Auch das Auge kommt zur Ruhe, bestechen doch die oberen Etagen mit einer hervorragenden Aussicht.
Sie selbst hingegen bleiben geschützt vor Blicken, in maximal entschleunigter und entspannter Wohnlage.
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Eichenblatt
Die ganze Welt des Hamburger Westens vor der Tür.

Mit einer Etage im EDEN nennen sie gleich drei Stadtteile Hamburgs Ihr Zuhause:

In unter 8 Radminuten erreichen Sie sowohl die exklusiven Boutiquen und Restaurants auf der Waitzstraße als auch die szenigen Bars der Ottenser Altstadt – oder wie wäre es, pünktlich zum Sonnenuntergang, mit einem entspannten Cocktail am Elbstrand?
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Eichenblatt
Breites Angebot ohne weite Anfahrt.

Drei Stadtteile vor der Tür garantieren natürlich ein dichtes Einkaufs-, Gesundheits- und Zerstreuungsangebot. Ob Arzttermin, Genuss, Gesellschaft oder Gymnastik, das EDEN ist Ihr perfekter Ausgangspunkt für alle Besorgungen des täglichen – oder wochenendlichen – Bedarfs.
So finden Sie in 500-1.500 Metern Umkreis zahlreiche (Bio-)Supermärkte, Drogerien, Cafès, Restaurants, Schulen und mehr.

Süße Sünden wie die Ottenser Patisserie Madeleine sind in wenigen Minuten erreicht und auch die deftige, deutsche Küche im Alten Lotsenhaus am Elbstrand nur ein paar Radminuten entfernt. Gleiches gilt für die ansässigen Fitnessstudios – und die Auffahrt zur A7, die Ihnen einen schnellen Weg aus der Stadt ermöglicht.

Kurze Wege:
IHRE NEUE NACHBARSCHAFT AUF EINEN BLICK

Im Umkreis von 10 Minuten:
https://www.eden-othmarschen.de/wp-content/uploads/2023/10/Bikesharing.png - 5 Fahrradminuten zu Waitzstraße und Elbstrand
https://www.eden-othmarschen.de/wp-content/uploads/2023/09/Supermarkt-Drogerie.png - 7 Supermärkte & 9 Bäcker
https://www.eden-othmarschen.de/wp-content/uploads/2023/09/Restaurant.png - 31 Restaurants & 11 Cafés
https://www.eden-othmarschen.de/wp-content/uploads/2023/09/Kita-Kindergarten.png - 39 Schulen & Kinderbetreuungsmöglichkeiten
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Grundstück, Aufteilung und Ausrichtung

Ansicht außen Tag RUHEPOL AM SZENEKIEZ
EDEN AUF EINEN BLICK

Schon bei der Anfahrt wird klar: Jeder Zentimeter der 890 m² großen EDEN-Grundstücks wurde für höchste Ansprüche designt. So gehören zu jeder der drei Eigentumswohnungen à 120m² bis 163m² (3-4 Zimmer) gleich zwei Tiefgaragenstellplätze.

Highlights Innen & Außen
  • Licht und Luft: Fenster von vier Seiten, 2,70 m hohe Decken sowie großer Südbalkon oder (Dach-)Terrassen
  • Stufenlos und komfortabel: Wohnung auf eigener Etage bequem mit Aufzug aus TG erreichbar
  • Zeitgemäß und zukunftssicher: Moderne Solaranlage trifft auf effiziente, leise Luftwärmepumpe
  • Hochwertig und individualisierbar: Zwei Tageslicht-Vollbäder, übergroßes Eichenparkett sowie Kamin auf Wunsch

Die Einheiten

Zahlen und Fakten

3 Wohneinheiten
1 Ergeschosswohnung
1 Obergeschosswohnung
1 Penthouse
6 PKW-Stellplätze (davon 3 extra breit)
Aufzuganlage
4 Zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss
Fahrradstellplätze mit E-Lademöglichkeit im Fahrradhaus.

EDEN von oben

Auf diesem Freiflächenplan finden Sie alle wesentlichen Hauselemente.

Je nach Bedarf bietet EDEN seinen Bewohner*innen gleich zwei Zugänge: Über die südliche Hauptzufahrt am Othmarscher Kirchenweg 112 fährt man bequem in die hauseigene Tiefgarage. Wahlweise lässt sich das Grundstück aber auch über den östlichen Fußweg der sich von Nord- bis Südeingang über die Grundstückslänge erstreckt, betreten. Kommend vom Nordeingang am Schwartenkamp, erreicht man den blickgeschützten Hauseingang, den diskrreten, eingehausten Müllplatz sowie die Radgarage, die bereits für E-Ladestationen vorgerüstet ist. Apropos perspektivisch: Das gesamte Haus öffnet sich mit seinen großzügigen, bodentiefen Fensterfronten , Balkonen und Terrassen gen Südwesten – und gibt dank der niedrigen Rundumbebauung einen spektakulären Blick frei.


EDEN in Eckpunkten

Lichtblicke von allen Seiten.

Leben im EDEN bedeutet Leben im Licht: Bodentiefe Fenster auf allen vier Hausseiten fluten die hohen Wohnungsdecken über den Tag aus immer neuen Richtungen mit Sonne. Ein echtes "Highlight" dabei: Die große, südgerichtete Fensterfront, die dank niedriger Nachbarbebauung einen spektakulären Weitblick eröffnet. Noch mehr Licht gefällig? Die großen Südbalkone und Terrassen bieten mehr als ausreichend Platz für Sonnenliegen, -Schirme oder die ein oder andere Sommerparty.

Überlassen Sie die Treppen dem Aufzug.

Jede Facette des EDEN ist so komfortabel wie möglich gestaltet. Klar also, dass jede Etage von der Tiefgarage aus per Aufzug erreichbar ist. Das spart nicht nur Wege, sondern auch Atem beim Wocheneinkauf.

Hochwertig, nachhaltig und niedrigenergetisch: Die Ausstattung

Noble Details wie Markenarmaturen in den je zwei Tageslichtbädern, übergroßes Eichenparkett, elektrische Außenjalousien oder die Kaminvorbereitung lassen schnell vergessen, dass es sich bei EDEN um ein enorm sparsames Haus handelt: Die moderne Solaranlage auf dem Dach und die moderne, leise Luftwärmepumpe hinter dem Haus beschränken den Energieverbrauch auf ein Minimum.

Die Wohnungen Garantiert courtagefrei

ERDGESCHOSS
Name
WOHNUNG 1
Frontansicht Wohnung 1
Zimmer
4 Zimmer
Größe
ca. 164 m²
Garten/Balkon
ca. 310 m²
Status
VERKAUFT
Öffnen
STATUS:
VERKAUFT
Freuen Sie sich auf:
  • einen großzügigen umlaufenden Garten mit einer 13 m² großen Südterrasse
  • einen Kamin, der die Räume mit Wärme flutet
  • großzügige Fensterfronten für einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich
  • eine offene oder geschlossene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
  • zwei Vollbäder mit Tageslicht
  • eine barrierearme Wohnung
Wohnflächen:
  • Flur: 6,45 m²
  • Flur: 8,01 m²
  • Bad 1: 4,99 m²
  • Bad 2: 12,28 m²
  • Zimmer 1: 16,79 m²
  • Zimmer 2: 15,78 m²
  • Schlafen: 21,81 m²
  • Küche: 12,20 m²
  • Abstellraum: 4,72 m²
  • Essen/Wohnen: 56,17 m²
  • Terrasse: 6,54 m² (13,08 m² Gesamtfläche)
Nutzflächen:
  • Keller: 4,72 m²
Grundriss
Erdgeschoss
Grundriss Wohnung 1
Freuen Sie sich auf:
  • einen großzügigen umlaufenden Garten mit einer 13 m² großen Südterrasse
  • einen Kamin, der die Räume mit Wärme flutet
  • großzügige Fensterfronten für einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich
  • eine offene oder geschlossene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
  • zwei Vollbäder mit Tageslicht
  • eine barrierearme Wohnung
Frontansicht Wohnung 1 Front-/Gartenansicht (Süd) Frontansicht Wohnung 1 Seitenansicht (Süd-Ost)
Grundriss
Erdgeschoss
Grundriss Wohnung 1
OBERGESCHOSS
Name
WOHNUNG 2
Frontansicht Wohnung 1
Zimmer
4 Zimmer
Größe
ca. 162,98 m²
Garten/Balkon
ca. 12,63 m²
Kaufpreis
1.640.000 €
Öffnen
Garantiert courtagefrei Kaufpreis: 1.640.000 €
Freuen Sie sich auf:
  • einen großzügigen ca. 13 m² großen Südbalkon
  • ein Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und freistehender Badewanne
  • einen Kamin, der die Räume mit Wärme flutet
  • eine offene oder geschlossene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
  • zwei Vollbäder mit Tageslicht
  • eine barrierearme Wohnung
Wohnflächen:
  • Flur: 14,31 m²
  • Bad 1: 4,96 m²
  • Bad 2: 12,28 m²
  • Abstellraum: 3,17 m²
  • Kochen: 12,20 m²
  • Wohn-/Esszimmer: 55,73 m²
  • Kind 1: 16,74 m²
  • Kind 2: 15,62 m²
  • Schlafen: 21,65 m²
  • Balkon: 6,32 m² (12,63 m² Gesamtfläche)
Nutzflächen:
  • Keller: 5,36 m²
Grundriss
1. Obergeschoss
Grundriss Wohnung 1
Freuen Sie sich auf:
  • einen großzügigen ca. 13 m² großen Südbalkon
  • ein Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und freistehender Badewanne
  • einen Kamin, der die Räume mit Wärme flutet
  • eine offene oder geschlossene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
  • zwei Vollbäder mit Tageslicht
  • eine barrierearme Wohnung
Frontansicht Wohnung 1 Front-/Gartenansicht (Süd) Frontansicht Wohnung 1 Seitenansicht (Süd-Ost)
Grundriss
1. Obergeschoss
Grundriss Wohnung 1
PENTHOUSE
Name
WOHNUNG 3
Frontansicht Wohnung 1
Zimmer
3 Zimmer
Größe
ca. 120,11 m²
Garten/Balkon
ca. 28,33 m²
Kaufpreis
1.540.000 €
Öffnen
Garantiert courtagefrei Kaufpreis: 1.540.000 €
Freuen Sie sich auf:
  • Ihre große Süd-Dachterrasse (28,33 m²)
  • Ihr Elternschlafzimmer mit Bad en suite
  • Ihren eigenen Aufzugstopp vor der Wohnungstür
  • Ihren treppenlosen Zugang zu Tiefgarage und Kellergeschoss
  • Eine barrierearme Gestaltung Ihrer Etage
  • Ihre eigenen Radgaragen-Stellplätze mit E-Ladeanschluss
Wohnflächen:
  • Diele: 8,56 m²
  • Bad 1: 12,41 m²
  • Bad 2: 5,81 m²
  • Abstellraum: 6,16 m²
  • Kochen: 10,32 m²
  • Essen/Wohnen: 29,97 m²
  • Schlafen: 19,87 m²
  • Zimmer: 12,84 m²
  • Terrasse: 14,17 m² (28,33 m² Gesamtfläche)
Nutzflächen:
  • Keller: 4,63 m²
Grundriss
Staffelgeschoss
Grundriss Wohnung 1
Freuen Sie sich auf:
  • Ihre große Süd-Dachterrasse (28,33 m²)
  • Ihr Elternschlafzimmer mit Bad en suite
  • Ihren eigenen Aufzugstopp vor der Wohnungstür
  • Ihren treppenlosen Zugang zu Tiefgarage und Kellergeschoss
  • Eine barrierearme Gestaltung Ihrer Etage
  • Ihre eigenen Radgaragen-Stellplätze mit E-Ladeanschluss
Frontansicht Wohnung 1 Front-/Gartenansicht (Süd) Frontansicht Wohnung 1 Seitenansicht (Süd-Ost)
Grundriss
Staffelgeschoss
Grundriss Wohnung 1

SICHERHEIT UND QUALITÄT

TÜV-ZERTIFIZIERUNG
Tiefgarage

Eichberg hat sich für die Umsetzung des Projekts Eule86 zur Gewährleistung höchster Qualität und Sicherheit entschieden, den renommierten TÜV Rheinland mit der Überwachung des Baus zu betrauen. Durch diese Maßnahme stellen wir sicher, dass alle Bauprozesse und -ergebnisse den strengen TÜV-Standards entsprechen, was für Sie maximale Sicherheit bietet, dass die Bauausführung konsequent nach den neuesten und bewährten Regeln der Bautechnik erfolgt. Diese Partnerschaft unterstreicht unser Engagement für Exzellenz und unser Bestreben, Vertrauen und Zufriedenheit bei unseren Käufern zu schaffen.

Tiefgarage

Die Ausstattung
AUSSTATTUNGSDETAILS, DIE EINDRUCK MACHEN

  • Ausstattung Detail
  • Ausstattung Detail
  • Ausstattung Detail
  • Ausstattung Detail
  • Ausstattung Detail
Wohnen ist kein Wunschkonzert? Bei uns schon.

Wie bei fast jedem EICHBERG-Projekt nehmen wir auch im Haus EDEN größtmögliche Rücksicht auf Ihre individuellen Sonderwünsche. In unserem umfangreichen Musterkatalog finden Sie bereits eine sorgfältig zusammengestellte Auswahl hochwertiger Bauteile aus früheren Individualisierungen – von Fliesen über Schalter bis hin zu Wasserhähnen.

Sollten Sie in unserem Katalog nicht fündig werden, bieten wir Ihnen einen Einkaufsgutschein an, mit dem Sie aus dem gesamten Sortiment unseres Händlers Ihre persönlichen Lieblingsstücke auszuwählen. Sie wünschen beispielsweise eine extravagante Ausstattung wie einen exklusiven goldenen Wasserhahn? Gegen Aufpreis machen wir das unkompliziert möglich. Sie zahlen lediglich die Kosten für das spezielle Gewerk, ohne zusätzliche Aufschläge von unserer Seite.

Darüber hinaus sind natürlich auch individuelle Grundrissveränderungen oder Anpassungen in der Elektroplanung realisierbar. Wir laden Sie herzlich dazu ein, uns Ihre Wünsche direkt mitzuteilen, damit wir gemeinsam die beste Lösung für Ihre Entfaltung finden können.

Die Ausstattungshighlights

Im Detail
  • Barrierefreie Wohnungszugänge
  • Deckenhöhe: 2,70 m
  • Große, bodentiefe Fenster (bis zu 2,65 cm Fensterhöhe)
  • Hochwertige Außenjalousien
  • Eichenpakett mit übergroßen Dielen
  • Markenarmaturen und Bad-Keramik von Villeroy & Boch, Kaldewai oder Geberit
  • Fußbodenheizung auf der ganzen Etage
  • Tiefgarage mit Hauszugang und Aufzug
  • Moderne Solaranlage
  • Leise und effiziente Luftwärmepumpe
  • Eigene Stellplätze im Fahrradhaus mit E-Ladeanschluss
Unser Ziel: Ihre Entfaltung

Der EICHBERG Rundum-Service für Neubauprojekte stellt Sie und Ihre Wünsche in den Mittelpunkt. Unser Team besteht aus erfahrenen Entwicklungs- und Immobilienspezialisten, Projektmanagern und Bauträgern – aber in erster Linie: Aus Menschen.

Wir fragen uns bei jedem Projekt: Würden wir selbst dort wohnen wollen? Und erst wenn wir diese Frage mit einem einwandfreien „Ja“ beantworten können, starten wir in den Vertrieb.

Dieser Mix aus Empathie und Effizienz macht uns aus.
Und zum perfekten Partner für Ihre Neubau-Immobilie.

Eichberg Spezialist

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Clemens Kemper
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Clemens Kemper
Vertrieb „EDEN“
TEL 040 / 416 204 04
MAIL clemens.kemper@eichberg.de

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Ein Vermarkungsprojekt der Eichberg GmbH